3318 Rue VERONIQUES · Saguenay
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 112,6 m² · constr. 2016 · terrain 943,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 358 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516590371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67917
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
94068516590371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 405 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 436 $ Poids 92 % |
| 2 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 305 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 857 $ Poids 92 % |
| 3 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 70 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 456 278 $ Poids 82 % |
| 4 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 641 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 419 037 $ Poids 75 % |
| 5 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 819 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 689 009 $ Poids 72 % |
| 6 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 314 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 611 287 $ Poids 69 % |
| 7 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 476 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 410 929 $ Poids 67 % |
| 8 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 487 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 355 781 $ Poids 67 % |
| 9 | 3257, rue des Oseilles, Saguenay 2025-06-23 · 333 m · Vendu 330 000 $ (3 014 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 353 671 $ Poids 66 % |
| 10 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 573 $ Poids 61 % |
| 11 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 824 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 686 762 $ Poids 60 % |
| 12 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 416 182 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.