3300-3306 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 315,9 m² · constr. 1989 · terrain 865,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,9 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 338 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516590540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47568
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
94068516590540600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 227 m · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +29 887 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 963 334 $ Poids 70 % |
| 2 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 283 m · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −38 625 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 826 041 $ Poids 63 % |
| 3 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 517 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 284 $ · Ajust. âge −68 050 $ | 731 734 $ Poids 30 % |
| 4 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 581 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +96 707 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 677 894 $ Poids 30 % |
| 5 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 497 m · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +54 466 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 701 561 $ Poids 19 % |
| 6 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +107 204 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 826 884 $ Poids 16 % |
| 7 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 486 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +145 022 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 829 661 $ Poids 15 % |
| 8 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +89 565 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 897 727 $ Poids 13 % |
| 9 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 878 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 955 878 $ Poids 10 % |
| 10 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 105 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 826 700 $ Poids 9 % |
| 11 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +51 371 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 598 354 $ Poids 9 % |
| 12 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 383 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 693 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.