3312 Rue VERONIQUES · Saguenay
Valeur estimée
864 900 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 312 m² · constr. 2016 · terrain 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 500 $
Rôle antérieur 474 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516590591600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67916
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
580 700 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
94068516590591600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
351 750 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 108 m · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 075 851 $ Poids 72 % |
| 2 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 134 m · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −43 581 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 931 086 $ Poids 62 % |
| 3 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 744 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +91 933 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 751 419 $ Poids 29 % |
| 4 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 738 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 611 $ · Ajust. âge +23 818 $ | 817 928 $ Poids 29 % |
| 5 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 718 m · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +50 059 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 778 829 $ Poids 18 % |
| 6 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 277 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +138 960 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 899 719 $ Poids 18 % |
| 7 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +101 405 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 911 710 $ Poids 14 % |
| 8 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +83 903 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 984 315 $ Poids 11 % |
| 9 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +48 113 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 595 097 $ Poids 11 % |
| 10 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 264 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 915 800 $ Poids 9 % |
| 11 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 293 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 695 861 $ Poids 8 % |
| 12 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 324 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.