3306 Rue VERONIQUES · Saguenay
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 116,7 m² · constr. 2016 · terrain 741,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 305 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516590792500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67915
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
94068516590792500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 428 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 443 $ Poids 91 % |
| 2 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 290 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 323 $ Poids 86 % |
| 3 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 26 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 463 970 $ Poids 76 % |
| 4 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 444 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 360 943 $ Poids 74 % |
| 5 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 810 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 700 155 $ Poids 72 % |
| 6 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 677 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 426 599 $ Poids 66 % |
| 7 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 328 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 621 322 $ Poids 65 % |
| 8 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 435 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 417 731 $ Poids 64 % |
| 9 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 414 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 851 $ · Ajust. âge −13 556 $ | 619 393 $ Poids 64 % |
| 10 | 3257, rue des Oseilles, Saguenay 2025-06-23 · 364 m · Vendu 330 000 $ (3 014 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 359 849 $ Poids 62 % |
| 11 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 874 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 150 $ Poids 61 % |
| 12 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 585 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +21 132 $ | 684 368 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.