1935 Rue GAILLARDE app. 2 app. 2 · Saguenay
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 120,3 m² · constr. 1990 · terrain 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
250 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 166 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516591235900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47576
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
94068516591235900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 391 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 388 896 $ Poids 89 % |
| 2 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 473 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge −34 210 $ | 629 082 $ Poids 85 % |
| 3 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 82 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 365 700 $ Poids 83 % |
| 4 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 345 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 339 211 $ Poids 80 % |
| 5 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 788 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 572 $ Poids 70 % |
| 6 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 347 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 724 $ Poids 66 % |
| 7 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 484 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 631 867 $ Poids 64 % |
| 8 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 349 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge −57 358 $ | 615 487 $ Poids 63 % |
| 9 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 296 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 376 903 $ Poids 63 % |
| 10 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 270 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 560 064 $ Poids 62 % |
| 11 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 750 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 780 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 574 240 $ Poids 62 % |
| 12 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 720 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +30 615 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 383 513 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.