2004 Rue MYRTILLES · Saguenay
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 88,2 m² · constr. 2012 · terrain 210,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 198 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516591721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64958
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
94068516591721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 601 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 479 540 $ Poids 78 % |
| 2 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 771 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 421 405 $ Poids 75 % |
| 3 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 203 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 546 $ Poids 74 % |
| 4 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 716 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 463 424 $ Poids 72 % |
| 5 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 327 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +9 977 $ | 143 340 $ Poids 66 % |
| 6 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 785 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 459 733 $ Poids 66 % |
| 7 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 723 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 472 189 $ Poids 65 % |
| 8 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 173 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 477 786 $ Poids 63 % |
| 9 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 361 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 430 660 $ Poids 63 % |
| 10 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 470 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 202 585 $ Poids 62 % |
| 11 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 854 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 495 $ Poids 60 % |
| 12 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge +30 415 $ | 469 150 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.