1931 Rue GAILLARDE · Saguenay
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 86,3 m² · constr. 1989 · terrain 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
250 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 162 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516593615600010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67606
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
94068516593615600010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 365 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge −28 567 $ | 423 875 $ Poids 90 % |
| 2 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 596 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 411 745 $ Poids 81 % |
| 3 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 98 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 341 993 $ Poids 80 % |
| 4 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 661 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 414 $ Poids 74 % |
| 5 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 626 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 421 757 $ Poids 72 % |
| 6 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 306 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 552 $ Poids 70 % |
| 7 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 888 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 784 $ Poids 68 % |
| 8 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 196 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 127 690 $ Poids 67 % |
| 9 | 3288, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 371 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 363 852 $ Poids 61 % |
| 10 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 391 $ Poids 59 % |
| 11 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 275 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −24 181 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 435 794 $ Poids 57 % |
| 12 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 879 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 295 937 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.