1861-1867 Rue PETUNIAS · Saguenay
Valeur estimée
832 800 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 384,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 030,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 476 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516598051400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65284
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
496 200 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
94068516598051400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 868 m · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +48 663 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 014 530 $ Poids 46 % |
| 2 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 813 m · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +139 687 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 182 384 $ Poids 25 % |
| 3 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 168 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 125 $ · Ajust. âge +17 013 $ | 867 638 $ Poids 8 % |
| 4 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 337 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 798 686 $ Poids 8 % |
| 5 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 219 m · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +132 097 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 854 817 $ Poids 7 % |
| 6 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 992 m · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 984 305 $ Poids 6 % |
| 7 | 2976, Rue des Aubépines, Saguenay 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (1 451 $/m²) 452,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +174 333 $ · Ajust. superficie −49 478 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 847 555 $ Poids 6 % |
| 8 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 731 m · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +184 500 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 1 077 532 $ Poids 5 % |
| 9 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 653 234 $ Poids 1 % |
| 10 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +123 125 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 756 362 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.