1771 Rue DESJARDINS · Saguenay
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 70,2 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 171 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516600009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47590
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
94068516600009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 964 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge −13 643 $ | 154 108 $ Poids 51 % |
| 2 | 3618, rue Pedneault, Saguenay 2026-07-10 · 607 m · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 222 875 $ Poids 50 % |
| 3 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 938 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 468 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 365 082 $ Poids 45 % |
| 4 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 500 $ Poids 44 % |
| 5 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 281 295 $ Poids 43 % |
| 6 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 289 783 $ Poids 40 % |
| 7 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 951 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 181 035 $ Poids 38 % |
| 8 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 770 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 243 617 $ Poids 37 % |
| 9 | 3700, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-04-04 · 834 m · Vendu 205 000 $ (2 572 $/m²) 79,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 210 824 $ Poids 33 % |
| 10 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 942 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 254 499 $ Poids 33 % |
| 11 | 1769, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 510 $ Poids 30 % |
| 12 | 1750, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-02-07 · 581 m · Vendu 182 000 $ (3 160 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge +910 $ | 236 854 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.