1831 Rue VANIER · Saguenay
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 87 m² · constr. 1970 · terrain 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 157 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516600507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47593
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
94068516600507200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 126 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +14 085 $ | 320 701 $ Poids 96 % |
| 2 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 333 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 328 386 $ Poids 88 % |
| 3 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 347 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 631 $ Poids 80 % |
| 4 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 250 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 324 448 $ Poids 80 % |
| 5 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 71 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 374 231 $ Poids 78 % |
| 6 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 502 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 295 313 $ Poids 71 % |
| 7 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 525 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 298 846 $ Poids 70 % |
| 8 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 881 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 410 380 $ Poids 66 % |
| 9 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 819 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 265 622 $ Poids 63 % |
| 10 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 997 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 703 $ Poids 62 % |
| 11 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 609 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +6 176 $ | 113 535 $ Poids 56 % |
| 12 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 765 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 896 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.