1835 Rue VANIER · Saguenay
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 104,5 m² · constr. 1973 · terrain 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,1 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 167 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516600559800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47594
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
94068516600559800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 105 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 319 365 $ Poids 99 % |
| 2 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 107 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 310 175 $ Poids 95 % |
| 3 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 352 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 277 179 $ Poids 94 % |
| 4 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 281 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 256 943 $ Poids 89 % |
| 5 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 604 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 357 933 $ Poids 84 % |
| 6 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 507 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 330 269 $ Poids 83 % |
| 7 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 250 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 359 195 $ Poids 81 % |
| 8 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 365 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 366 601 $ Poids 77 % |
| 9 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 778 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 213 $ Poids 75 % |
| 10 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 157 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 355 591 $ Poids 74 % |
| 11 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 98 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 412 092 $ Poids 72 % |
| 12 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 348 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 945 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.