1821 Rue VANIER · Saguenay
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 82,5 m² · constr. 1968 · terrain 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 144 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516600683600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47596
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
94068516600683600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 114 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge +10 955 $ | 309 806 $ Poids 84 % |
| 2 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 310 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 316 409 $ Poids 74 % |
| 3 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 849 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 398 246 $ Poids 72 % |
| 4 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 372 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 607 $ Poids 66 % |
| 5 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 36 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 362 352 $ Poids 64 % |
| 6 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 835 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 259 728 $ Poids 63 % |
| 7 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 192 221 $ Poids 63 % |
| 8 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 276 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 313 517 $ Poids 62 % |
| 9 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 532 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 286 060 $ Poids 62 % |
| 10 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 878 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 164 537 $ Poids 58 % |
| 11 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 943 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 267 390 $ Poids 56 % |
| 12 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 774 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 182 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.