1807 Rue VANIER · Saguenay
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 93,6 m² · constr. 1967 · terrain 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 167 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516600900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47598
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
94068516600900400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 113 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 327 394 $ Poids 97 % |
| 2 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 290 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 335 569 $ Poids 96 % |
| 3 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 305 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 330 839 $ Poids 90 % |
| 4 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 0 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 300 $ Poids 86 % |
| 5 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 399 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 933 $ Poids 85 % |
| 6 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 594 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 304 500 $ Poids 83 % |
| 7 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 77 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 293 688 $ Poids 75 % |
| 8 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 680 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 326 882 $ Poids 72 % |
| 9 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 563 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 301 023 $ Poids 69 % |
| 10 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 140 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 285 894 $ Poids 69 % |
| 11 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 433 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 256 061 $ Poids 68 % |
| 12 | 1794, rue Beauséjour, Saguenay 2025-07-10 · 299 m · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 241 507 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.