3508 Rue FORTIN · Saguenay
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 77,8 m² · constr. 2007 · terrain 780,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 283 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516601069500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47600
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
94068516601069500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 295 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 322 041 $ Poids 62 % |
| 2 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 752 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 253 572 $ Poids 62 % |
| 3 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 950 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 028 $ Poids 61 % |
| 4 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge +10 988 $ | 440 511 $ Poids 57 % |
| 5 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 346 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 714 $ Poids 51 % |
| 6 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +14 445 $ | 190 127 $ Poids 50 % |
| 7 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 750 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 080 $ Poids 49 % |
| 8 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 504 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 445 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 356 555 $ Poids 49 % |
| 9 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 260 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 272 $ Poids 48 % |
| 10 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 276 086 $ Poids 47 % |
| 11 | 3700, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-04-04 · 862 m · Vendu 205 000 $ (2 572 $/m²) 79,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 323 $ Poids 43 % |
| 12 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 353 108 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.