3501 Rue FORTIN · Saguenay
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 155,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 305 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516601171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47603
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
94068516601171900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 645 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 107 $ Poids 78 % |
| 2 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 802 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 296 $ Poids 64 % |
| 3 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 530 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 299 $ Poids 62 % |
| 4 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 400 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 299 788 $ Poids 49 % |
| 5 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 432 065 $ Poids 38 % |
| 6 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −3 076 $ | 672 645 $ Poids 35 % |
| 7 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 455 432 $ Poids 35 % |
| 8 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 605 424 $ Poids 32 % |
| 9 | 3562, rue Guy, Saguenay 2025-02-28 · 343 m · Vendu 252 000 $ (1 991 $/m²) 126,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 353 092 $ Poids 31 % |
| 10 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −39 816 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 779 123 $ Poids 29 % |
| 11 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 822 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +31 493 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 348 305 $ Poids 29 % |
| 12 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 044 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.