3504 Rue FORTIN · Saguenay
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 97,9 m² · constr. 2007 · terrain 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 275 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516601248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47604
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
94068516601248400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 345 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 615 $ Poids 95 % |
| 2 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 187 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 929 $ Poids 92 % |
| 3 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 456 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 401 521 $ Poids 89 % |
| 4 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 281 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 356 723 $ Poids 88 % |
| 5 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 241 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 334 740 $ Poids 87 % |
| 6 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 204 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 275 615 $ Poids 87 % |
| 7 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 492 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 419 $ Poids 86 % |
| 8 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 271 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 644 $ Poids 85 % |
| 9 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 229 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 423 $ Poids 82 % |
| 10 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 266 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 424 217 $ Poids 81 % |
| 11 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 671 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 263 $ Poids 78 % |
| 12 | 1794, rue Beauséjour, Saguenay 2025-07-10 · 274 m · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 058 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.