3497 Rue FORTIN · Saguenay
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 195,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 313,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 343 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516601443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47605
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
94068516601443700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 315 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 380 $ Poids 80 % |
| 2 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 611 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 759 $ Poids 74 % |
| 3 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 82 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 607 420 $ Poids 70 % |
| 4 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 669 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 839 $ Poids 48 % |
| 5 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 966 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 476 805 $ Poids 46 % |
| 6 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 699 747 $ Poids 44 % |
| 7 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 556 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 340 $ Poids 43 % |
| 8 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 469 703 $ Poids 41 % |
| 9 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 537 200 $ Poids 34 % |
| 10 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 035 $ Poids 33 % |
| 11 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 821 658 $ Poids 32 % |
| 12 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 706 849 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.