1786 Rue VANIER · Saguenay
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 90 m² · constr. 1966 · terrain 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 188 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516610076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47611
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
94068516610076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 162 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 319 617 $ Poids 98 % |
| 2 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 352 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 327 037 $ Poids 93 % |
| 3 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 306 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 323 069 $ Poids 86 % |
| 4 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 62 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 372 844 $ Poids 84 % |
| 5 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 404 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 314 $ Poids 83 % |
| 6 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 569 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 297 462 $ Poids 77 % |
| 7 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 555 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 294 415 $ Poids 71 % |
| 8 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 834 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 418 469 $ Poids 64 % |
| 9 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 665 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge −31 535 $ | 318 448 $ Poids 63 % |
| 10 | 1794, rue Beauséjour, Saguenay 2025-07-10 · 321 m · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 236 345 $ Poids 62 % |
| 11 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 666 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 113 074 $ Poids 61 % |
| 12 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 115 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 521 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 286 754 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.