1782 Rue VANIER · Saguenay
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 89,7 m² · constr. 1967 · terrain 779,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 170 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516610245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47613
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
94068516610245000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 167 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 320 665 $ Poids 98 % |
| 2 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 347 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 328 222 $ Poids 93 % |
| 3 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 326 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 324 182 $ Poids 85 % |
| 4 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 58 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 030 $ Poids 84 % |
| 5 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 423 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 845 $ Poids 83 % |
| 6 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 591 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 298 500 $ Poids 76 % |
| 7 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 576 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 295 300 $ Poids 70 % |
| 8 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 812 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 417 660 $ Poids 65 % |
| 9 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 687 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 319 754 $ Poids 61 % |
| 10 | 1794, rue Beauséjour, Saguenay 2025-07-10 · 337 m · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 237 107 $ Poids 61 % |
| 11 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 682 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +4 632 $ | 113 429 $ Poids 60 % |
| 12 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 124 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 967 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 287 883 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.