1774 Rue VANIER · Saguenay
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,3 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 195 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516610490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47616
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
94068516610490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 167 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +17 215 $ | 327 627 $ Poids 98 % |
| 2 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 320 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 336 030 $ Poids 93 % |
| 3 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 358 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 331 454 $ Poids 83 % |
| 4 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 57 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 381 822 $ Poids 83 % |
| 5 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 453 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 065 $ Poids 81 % |
| 6 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 635 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 305 231 $ Poids 73 % |
| 7 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 613 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 301 191 $ Poids 69 % |
| 8 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 769 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 416 312 $ Poids 68 % |
| 9 | 1794, rue Beauséjour, Saguenay 2025-07-10 · 356 m · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 242 043 $ Poids 60 % |
| 10 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 698 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +7 205 $ | 115 736 $ Poids 58 % |
| 11 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 728 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 328 116 $ Poids 58 % |
| 12 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 134 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 712 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 295 013 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.