1770 Rue VANIER · Saguenay
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 102,9 m² · constr. 1971 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 153 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516610543600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47617
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
94068516610543600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 145 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 313 833 $ Poids 97 % |
| 2 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 94 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 304 932 $ Poids 94 % |
| 3 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 469 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 272 624 $ Poids 89 % |
| 4 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 340 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 252 652 $ Poids 84 % |
| 5 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 347 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 360 087 $ Poids 81 % |
| 6 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 358 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 353 214 $ Poids 81 % |
| 7 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 623 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 324 808 $ Poids 80 % |
| 8 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 720 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 351 299 $ Poids 79 % |
| 9 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 184 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 349 701 $ Poids 78 % |
| 10 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 71 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 405 619 $ Poids 75 % |
| 11 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 454 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 448 $ Poids 71 % |
| 12 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 886 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 203 770 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.