1766 Rue VANIER · Saguenay
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 97 m² · constr. 1971 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 148 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516610585800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
47618
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
94068516610585800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 197 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 339 520 $ Poids 91 % |
| 2 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 368 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 348 973 $ Poids 91 % |
| 3 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 356 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 343 143 $ Poids 88 % |
| 4 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 155 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 305 050 $ Poids 86 % |
| 5 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 611 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 315 731 $ Poids 84 % |
| 6 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 85 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 394 619 $ Poids 84 % |
| 7 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 71 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 296 661 $ Poids 81 % |
| 8 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 453 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 239 $ Poids 81 % |
| 9 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 459 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 265 415 $ Poids 78 % |
| 10 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 712 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 340 516 $ Poids 77 % |
| 11 | 1794, rue Beauséjour, Saguenay 2025-07-10 · 368 m · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 249 743 $ Poids 68 % |
| 12 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 884 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 198 451 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.