1769 Rue VANIER · Saguenay
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 87,8 m² · constr. 1969 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 151 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516610955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47621
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
94068516610955000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 221 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 320 516 $ Poids 96 % |
| 2 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 371 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 328 143 $ Poids 89 % |
| 3 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 109 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 373 977 $ Poids 80 % |
| 4 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 398 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 324 189 $ Poids 78 % |
| 5 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 495 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 880 $ Poids 78 % |
| 6 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 746 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 412 537 $ Poids 72 % |
| 7 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 656 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 298 577 $ Poids 68 % |
| 8 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 647 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 295 162 $ Poids 67 % |
| 9 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 960 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 266 670 $ Poids 55 % |
| 10 | 1794, rue Beauséjour, Saguenay 2025-07-10 · 404 m · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 237 163 $ Poids 55 % |
| 11 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 839 $ Poids 54 % |
| 12 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 748 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +5 661 $ | 113 446 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.