3480 Rue RADIN · Saguenay
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 108,1 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 210 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516611063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47623
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
94068516611063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 164 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 326 299 $ Poids 97 % |
| 2 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 55 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 316 722 $ Poids 96 % |
| 3 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 376 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 282 877 $ Poids 93 % |
| 4 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 344 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 262 221 $ Poids 93 % |
| 5 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 629 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 366 367 $ Poids 79 % |
| 6 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 522 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 337 308 $ Poids 76 % |
| 7 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 728 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 567 925 $ Poids 73 % |
| 8 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 297 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 366 965 $ Poids 72 % |
| 9 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 822 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 459 $ Poids 71 % |
| 10 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 418 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 375 133 $ Poids 67 % |
| 11 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 711 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 575 933 $ Poids 67 % |
| 12 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 215 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 023 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 363 368 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.