1761 Rue VANIER · Saguenay
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 113,4 m² · constr. 1969 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 153 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516620027400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47630
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
94068516620027400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 397 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 261 902 $ Poids 93 % |
| 2 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 69 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 316 652 $ Poids 92 % |
| 3 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 202 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 314 $ Poids 91 % |
| 4 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 491 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 282 853 $ Poids 84 % |
| 5 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 613 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 582 334 $ Poids 82 % |
| 6 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 597 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 590 136 $ Poids 69 % |
| 7 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 744 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 366 778 $ Poids 65 % |
| 8 | 3571, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-06-27 · 527 m · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 117 $ Poids 62 % |
| 9 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 349 804 $ Poids 61 % |
| 10 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 638 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 337 962 $ Poids 61 % |
| 11 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 929 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 377 735 $ Poids 60 % |
| 12 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 110 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.