3456 Rue RADIN · Saguenay
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 90,6 m² · constr. 1971 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 134 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516621142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47631
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
94068516621142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 277 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 328 477 $ Poids 96 % |
| 2 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 450 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 336 917 $ Poids 90 % |
| 3 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 404 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 332 218 $ Poids 84 % |
| 4 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 167 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 382 688 $ Poids 84 % |
| 5 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 503 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 250 $ Poids 81 % |
| 6 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 624 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 305 885 $ Poids 77 % |
| 7 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 637 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 301 921 $ Poids 68 % |
| 8 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 790 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 420 087 $ Poids 64 % |
| 9 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 736 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 328 819 $ Poids 62 % |
| 10 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 231 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 628 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 295 522 $ Poids 62 % |
| 11 | 1794, rue Beauséjour, Saguenay 2025-07-10 · 433 m · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 242 522 $ Poids 61 % |
| 12 | 1767, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2025-06-27 · 556 m · Vendu 306 000 $ (3 168 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 312 585 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.