3490 Route DAM-DEUX · Saguenay
Valeur estimée
496 800 $
Autre · constr. 1958 · terrain 2 788 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788 614,1 m²
Frontage
—
CUBF
4811
Usage
Centrale hydraulique ou hydroélectrique
Valeur au rôle 2026 — composition
2 877 900 $
Rôle antérieur 2 704 800 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516704244000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
47633
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 198 300 $
Valeur bâtiment
679 600 $
Rôle antérieur
2 704 800 $
ID provincial
94068516704244000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 297 000 $ Poids 41 % |
| 2 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 333 900 $ Poids 38 % |
| 3 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 36 % |
| 4 | 3618, rue Pedneault, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 187 000 $ Poids 32 % |
| 5 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 32 % |
| 6 | 3678-3680 et 1739-1741, rue Pedneault et rue Cartier, Saguenay 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 606 125 $ Poids 29 % |
| 7 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 291 180 $ Poids 29 % |
| 8 | 3573-3577, rue Radin, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 616 $/m²) 225,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 394 200 $ Poids 29 % |
| 9 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 318 945 $ Poids 29 % |
| 10 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 199 800 $ Poids 28 % |
| 11 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 284 256 $ Poids 28 % |
| 12 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 840 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.