3793 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 206 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525189809400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7755
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
94068525189809400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 817 m · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 415 $ | 196 315 $ Poids 64 % |
| 2 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 394 m · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 404 991 $ Poids 60 % |
| 3 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 690 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 288 974 $ Poids 56 % |
| 4 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 361 m · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 244 881 $ Poids 49 % |
| 5 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 735 m · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 561 $ Poids 43 % |
| 6 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 699 m · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 301 534 $ Poids 38 % |
| 7 | 8345, chemin des Portageurs, Saguenay 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 759 $ Poids 38 % |
| 8 | 7792, chemin Du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 429 m · Vendu 307 000 $ (3 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 395 240 $ Poids 26 % |
| 9 | 7640, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-09-25 · 516 m · Vendu 300 000 $ (3 953 $/m²) 75,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +34 980 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 403 004 $ Poids 20 % |
| 10 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 982 m · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie −21 245 $ · Ajust. âge −38 241 $ | 444 344 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.