3755 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 98,9 m² · constr. 2010 · terrain 6 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 501,8 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 257 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525198379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62506
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
94068525198379600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 477 m · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 480 463 $ Poids 67 % |
| 2 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 628 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 343 385 $ Poids 63 % |
| 3 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 907 m · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 229 891 $ Poids 57 % |
| 4 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 825 m · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 895 $ Poids 53 % |
| 5 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 664 m · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 930 $ Poids 46 % |
| 6 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 445 m · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 629 $ Poids 45 % |
| 7 | 8345, chemin des Portageurs, Saguenay 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 373 041 $ Poids 34 % |
| 8 | 7792, chemin Du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 499 m · Vendu 307 000 $ (3 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 416 936 $ Poids 21 % |
| 9 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 937 m · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge +27 619 $ | 521 030 $ Poids 20 % |
| 10 | 3949, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-12 · 434 m · Vendu 306 000 $ (2 615 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 196 $ · Ajust. superficie −23 669 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 394 127 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.