3733 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 114,2 m² · constr. 2010 · terrain 5 012 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 012 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 295 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525198777900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62507
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
94068525198777900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 737 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 528 615 $ Poids 76 % |
| 2 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 737 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 528 615 $ Poids 76 % |
| 3 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 501 m · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 511 299 $ Poids 60 % |
| 4 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 863 m · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 293 $ Poids 60 % |
| 5 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 444 m · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +17 528 $ | 201 479 $ Poids 59 % |
| 6 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 586 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 366 221 $ Poids 51 % |
| 7 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 628 m · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 696 $ Poids 44 % |
| 8 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 946 m · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 245 281 $ Poids 34 % |
| 9 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 487 m · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 223 $ Poids 26 % |
| 10 | 8345, chemin des Portageurs, Saguenay 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 396 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 400 559 $ Poids 23 % |
| 11 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 435 m · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −31 903 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 011 $ Poids 22 % |
| 12 | 3949, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-12 · 477 m · Vendu 306 000 $ (2 615 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 196 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 414 134 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.