3711 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 216,4 m² · constr. 2011 · terrain 4 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 165,4 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 900 $
Rôle antérieur 457 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525198907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57711
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
619 100 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
94068525198907800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 400 m · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +67 747 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 708 206 $ Poids 39 % |
| 2 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 579 m · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie +46 765 $ · Ajust. âge +24 228 $ | 534 732 $ Poids 38 % |
| 3 | 4158, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-04-28 · 947 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +54 988 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 258 $ Poids 35 % |
| 4 | 1001, Montée du Boisé, Saguenay 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 524 $/m²) 196,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 562 072 $ Poids 35 % |
| 5 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 292 m · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +85 138 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 569 892 $ Poids 25 % |
| 6 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +97 213 $ · Ajust. âge +16 475 $ | 833 753 $ Poids 22 % |
| 7 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 613 m · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie +32 951 $ · Ajust. âge +1 522 $ | 200 714 $ Poids 18 % |
| 8 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 359 m · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +49 878 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 520 691 $ Poids 16 % |
| 9 | 7201, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (1 605 $/m²) 271,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −43 885 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 464 788 $ Poids 13 % |
| 10 | 8311, rue Lagacé, Saguenay 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 711 000 $ (4 549 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 883 $ · Ajust. superficie +136 696 $ · Ajust. âge +63 990 $ | 977 569 $ Poids 10 % |
| 11 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 258 207 $ Poids 4 % |
| 12 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 480 m · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 751 164 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.