8311 Rue LAGACE · Saguenay
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 156,3 m² · constr. 1993 · terrain 11 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 111,5 m²
Frontage
253,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 409 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525208101800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7759
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
94068525208101800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8311, rue Lagacé, Saguenay 2025-10-28 · 26 m · Vendu 711 000 $ (4 549 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 883 $ Poids 84 % |
| 2 | 4158, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-04-28 · 537 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 498 $ Poids 70 % |
| 3 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 230 $ Poids 55 % |
| 4 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 858 m · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge −15 418 $ | 420 930 $ Poids 37 % |
| 5 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −25 638 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 614 822 $ Poids 33 % |
| 6 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −12 173 $ | 156 739 $ Poids 24 % |
| 7 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +34 438 $ | 454 688 $ Poids 20 % |
| 8 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 904 m · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +45 734 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 670 798 $ Poids 16 % |
| 9 | 3892, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-19 · 949 m · Vendu 112 042 $ (891 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge −6 723 $ | 148 632 $ Poids 8 % |
| 10 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 2.3 km · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge −42 835 $ | 655 933 $ Poids 7 % |
| 11 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +63 394 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 015 602 $ Poids 3 % |
| 12 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 538 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 473 587 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.