8333 Chemin PORTAGEURS · Saguenay
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 161,7 m² · constr. 2002 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 307 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525209407200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7760
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
94068525209407200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8311, rue Lagacé, Saguenay 2025-10-28 · 124 m · Vendu 711 000 $ (4 549 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 883 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +31 995 $ | 821 160 $ Poids 82 % |
| 2 | 4158, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-04-28 · 671 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 484 $ Poids 73 % |
| 3 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 657 $ Poids 50 % |
| 4 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 971 m · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge +4 405 $ | 447 416 $ Poids 40 % |
| 5 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 623 212 $ Poids 34 % |
| 6 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −5 326 $ | 166 307 $ Poids 21 % |
| 7 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 462 268 $ Poids 20 % |
| 8 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 999 m · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +55 692 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 685 606 $ Poids 13 % |
| 9 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 2.4 km · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 696 236 $ Poids 6 % |
| 10 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +81 131 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 073 839 $ Poids 2 % |
| 11 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 502 216 $ Poids 0 % |
| 12 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 902 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 529 284 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.