8329 Chemin PORTAGEURS · Saguenay
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 112,3 m² · constr. 2001 · terrain 3 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 249 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525209653800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7761
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
94068525209653800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 523 m · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 381 $ Poids 75 % |
| 2 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 727 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +39 192 $ | 514 913 $ Poids 74 % |
| 3 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 727 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +39 192 $ | 514 913 $ Poids 74 % |
| 4 | 8345, chemin des Portageurs, Saguenay 2026-05-28 · 193 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 392 $ Poids 73 % |
| 5 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 440 m · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge +11 298 $ | 235 838 $ Poids 51 % |
| 6 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 976 m · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 488 659 $ Poids 46 % |
| 7 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 194 859 $ Poids 29 % |
| 8 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 912 m · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 163 $ Poids 22 % |
| 9 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 955 m · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −35 407 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 594 507 $ Poids 15 % |
| 10 | 3949, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-12 · 945 m · Vendu 306 000 $ (2 615 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 196 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 411 650 $ Poids 14 % |
| 11 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 241 $ Poids 14 % |
| 12 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 349 885 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.