4158 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 173,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 973,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973,2 m²
Frontage
99,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 257 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525213413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7764
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
94068525213413800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4158, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-04-28 · 1 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 97 % |
| 2 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 372 m · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 414 014 $ Poids 67 % |
| 3 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 718 m · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 473 187 $ Poids 62 % |
| 4 | 8311, rue Lagacé, Saguenay 2025-10-28 · 551 m · Vendu 711 000 $ (4 549 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 883 $ · Ajust. superficie +40 031 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 745 814 $ Poids 62 % |
| 5 | 1001, Montée du Boisé, Saguenay 2025-12-03 · 557 m · Vendu 495 000 $ (2 524 $/m²) 196,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 407 $ Poids 58 % |
| 6 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 965 m · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 591 154 $ Poids 53 % |
| 7 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 644 m · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 435 423 $ Poids 29 % |
| 8 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 162 564 $ Poids 28 % |
| 9 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 667 573 $ Poids 14 % |
| 10 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 447 354 $ Poids 1 % |
| 11 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 2.8 km · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −49 755 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 769 994 $ Poids 1 % |
| 12 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 903 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.