8218 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 221,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 239 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525217920900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7769
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
94068525217920900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, Montée du Boisé, Saguenay 2025-12-03 · 158 m · Vendu 495 000 $ (2 524 $/m²) 196,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +31 931 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 521 358 $ Poids 70 % |
| 2 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 677 m · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie +52 934 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 472 624 $ Poids 32 % |
| 3 | 145, rue Clairval, Saguenay 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (2 343 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −40 648 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 949 $ Poids 2 % |
| 4 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 3.0 km · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +39 767 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 859 516 $ Poids 1 % |
| 5 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +67 435 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 371 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.