8190 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 136,9 m² · constr. 1995 · terrain 5 885,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 885,5 m²
Frontage
142,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 261 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525226237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7778
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
94068525226237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 484 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 373 $ · Ajust. âge +24 495 $ | 550 768 $ Poids 69 % |
| 2 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 484 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 373 $ · Ajust. âge +24 495 $ | 550 768 $ Poids 69 % |
| 3 | 8311, rue Lagacé, Saguenay 2025-10-28 · 255 m · Vendu 711 000 $ (4 549 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 883 $ · Ajust. superficie −44 125 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 739 868 $ Poids 59 % |
| 4 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 853 m · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 547 $ Poids 53 % |
| 5 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +7 011 $ | 207 229 $ Poids 36 % |
| 6 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge −10 651 $ | 148 486 $ Poids 29 % |
| 7 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 655 m · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 639 873 $ Poids 28 % |
| 8 | 3892, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-19 · 697 m · Vendu 112 042 $ (891 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −5 602 $ | 141 113 $ Poids 16 % |
| 9 | 3949, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-12 · 642 m · Vendu 306 000 $ (2 615 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 196 $ · Ajust. superficie +26 023 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 443 819 $ Poids 13 % |
| 10 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 960 879 $ Poids 6 % |
| 11 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 302 415 $ Poids 0 % |
| 12 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +38 203 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 567 553 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.