3997 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 138,6 m² · constr. 2002 · terrain 5 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 637,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 299 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525231656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7782
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
94068525231656200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 481 m · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 885 $ Poids 70 % |
| 2 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 536 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 866 $ · Ajust. âge +41 642 $ | 571 408 $ Poids 64 % |
| 3 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 536 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 866 $ · Ajust. âge +41 642 $ | 571 408 $ Poids 64 % |
| 4 | 8311, rue Lagacé, Saguenay 2025-10-28 · 798 m · Vendu 711 000 $ (4 549 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 883 $ · Ajust. superficie −40 258 $ · Ajust. âge +31 995 $ | 768 620 $ Poids 49 % |
| 5 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge −5 326 $ | 154 668 $ Poids 43 % |
| 6 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 812 m · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +13 146 $ | 214 582 $ Poids 42 % |
| 7 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 267 m · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 643 007 $ Poids 33 % |
| 8 | 3892, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-19 · 333 m · Vendu 112 042 $ (891 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −1 681 $ | 145 791 $ Poids 19 % |
| 9 | 3949, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-12 · 174 m · Vendu 306 000 $ (2 615 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 196 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 446 042 $ Poids 15 % |
| 10 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 997 963 $ Poids 12 % |
| 11 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +41 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 983 $ Poids 0 % |
| 12 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 309 730 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.