8144 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
241 500 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 101 m² · constr. 1911 · terrain 1 974,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 118 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525235038600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7784
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
94068525235038600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8345, chemin des Portageurs, Saguenay 2026-05-28 · 618 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 068 $ Poids 81 % |
| 2 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 55 m · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 194 343 $ Poids 79 % |
| 3 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 128 m · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 008 $ Poids 76 % |
| 4 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 603 m · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 405 275 $ Poids 65 % |
| 5 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 396 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 400 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 403 510 $ Poids 55 % |
| 6 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 396 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 400 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 403 510 $ Poids 55 % |
| 7 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 487 m · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 907 $ Poids 42 % |
| 8 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 519 $ Poids 28 % |
| 9 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 643 $ Poids 24 % |
| 10 | 7792, chemin Du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 715 m · Vendu 307 000 $ (3 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie +25 939 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 359 267 $ Poids 17 % |
| 11 | 3949, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-12 · 520 m · Vendu 306 000 $ (2 615 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 196 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 335 673 $ Poids 13 % |
| 12 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 455 211 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.