8130 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
224 800 $
Chalet · 2 664 $/m² · 84,4 m² · constr. 1911 · terrain 932,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 110 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525235258000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7786
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
94068525235258000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 38 m · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 177 645 $ Poids 71 % |
| 2 | 8345, chemin des Portageurs, Saguenay 2026-05-28 · 633 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 201 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 296 212 $ Poids 57 % |
| 3 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 472 m · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 902 $ Poids 42 % |
| 4 | 7792, chemin Du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 694 m · Vendu 307 000 $ (3 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 329 775 $ Poids 25 % |
| 5 | 7640, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 953 $/m²) 75,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 347 322 $ Poids 19 % |
| 6 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −24 030 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 743 $ Poids 16 % |
| 7 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −32 370 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 216 $ Poids 0 % |
| 8 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 492 $ Poids 0 % |
| 9 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 410 $ Poids 0 % |
| 10 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 412 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.