3967 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 178,5 m² · constr. 2000 · terrain 4 276,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 276,1 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 304 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525241592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7790
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
94068525241592500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4158, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-04-28 · 372 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 221 $ Poids 90 % |
| 2 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 3 m · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 740 $ Poids 71 % |
| 3 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 378 m · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 764 $ Poids 67 % |
| 4 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 663 m · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 649 316 $ Poids 64 % |
| 5 | 1001, Montée du Boisé, Saguenay 2025-12-03 · 829 m · Vendu 495 000 $ (2 524 $/m²) 196,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 487 013 $ Poids 55 % |
| 6 | 8311, rue Lagacé, Saguenay 2025-10-28 · 865 m · Vendu 711 000 $ (4 549 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 883 $ · Ajust. superficie +50 493 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 852 261 $ Poids 47 % |
| 7 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge −6 847 $ | 173 250 $ Poids 37 % |
| 8 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 315 m · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 480 211 $ Poids 32 % |
| 9 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 722 774 $ Poids 24 % |
| 10 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 520 034 $ Poids 2 % |
| 11 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 2.5 km · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −41 086 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 816 414 $ Poids 2 % |
| 12 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 549 768 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.