8010 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
306 500 $
Chalet · 2 804 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 8 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 524,3 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 158 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525246316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7794
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
94068525246316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 89 m · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 85 % |
| 2 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 283 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge −14 697 $ | 454 859 $ Poids 85 % |
| 3 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 283 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge −14 697 $ | 454 859 $ Poids 85 % |
| 4 | 8345, chemin des Portageurs, Saguenay 2026-05-28 · 650 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 996 $ Poids 67 % |
| 5 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 519 m · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 436 633 $ Poids 66 % |
| 6 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 84 m · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge −9 415 $ | 212 107 $ Poids 62 % |
| 7 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 850 m · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge −7 011 $ | 173 428 $ Poids 40 % |
| 8 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 484 m · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 261 909 $ Poids 32 % |
| 9 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 312 407 $ Poids 28 % |
| 10 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 321 816 $ Poids 26 % |
| 11 | 3949, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-12 · 531 m · Vendu 306 000 $ (2 615 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 196 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 397 017 $ Poids 18 % |
| 12 | 3892, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-19 · 545 m · Vendu 112 042 $ (891 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −11 204 $ | 123 220 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.