3949 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 117 m² · constr. 1966 · terrain 1 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 176 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525251534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7795
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
94068525251534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 456 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −46 540 $ | 438 839 $ Poids 91 % |
| 2 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 456 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −46 540 $ | 438 839 $ Poids 91 % |
| 3 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 441 m · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 233 811 $ Poids 73 % |
| 4 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 392 m · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +26 805 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 437 522 $ Poids 59 % |
| 5 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 644 m · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −17 528 $ | 168 429 $ Poids 56 % |
| 6 | 8345, chemin des Portageurs, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 845 $ Poids 35 % |
| 7 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 400 $ Poids 34 % |
| 8 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 314 213 $ Poids 31 % |
| 9 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 102 m · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −26 740 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 532 850 $ Poids 27 % |
| 10 | 3949, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-12 · 5 m · Vendu 306 000 $ (2 615 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 196 $ Poids 22 % |
| 11 | 3892, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-19 · 166 m · Vendu 112 042 $ (891 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge −11 204 $ | 126 649 $ Poids 20 % |
| 12 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 487 896 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.