3962 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 85,2 m² · constr. 1990 · terrain 944,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 217 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525252271200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7798
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
94068525252271200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 451 m · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +942 $ | 198 222 $ Poids 68 % |
| 2 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 42 m · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 246 770 $ Poids 47 % |
| 3 | 8345, chemin des Portageurs, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 313 401 $ Poids 43 % |
| 4 | 7792, chemin Du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 487 m · Vendu 307 000 $ (3 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 392 597 $ Poids 28 % |
| 5 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −22 836 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 292 937 $ Poids 27 % |
| 6 | 7640, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-09-25 · 821 m · Vendu 300 000 $ (3 953 $/m²) 75,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 402 903 $ Poids 24 % |
| 7 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −30 710 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 444 201 $ Poids 1 % |
| 8 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 950 $ Poids 1 % |
| 9 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 385 342 $ Poids 0 % |
| 10 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −19 472 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 357 578 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.