3916 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 131,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 254 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525261369400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7808
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
94068525261369400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 381 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge −24 495 $ | 490 681 $ Poids 81 % |
| 2 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 381 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge −24 495 $ | 490 681 $ Poids 81 % |
| 3 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 227 m · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −31 634 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 421 245 $ Poids 57 % |
| 4 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 540 m · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −10 517 $ | 185 831 $ Poids 57 % |
| 5 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 430 m · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 258 304 $ Poids 50 % |
| 6 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 935 m · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 141 201 $ Poids 43 % |
| 7 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 11 m · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 414 $ Poids 35 % |
| 8 | 8311, rue Lagacé, Saguenay 2025-10-28 · 902 m · Vendu 711 000 $ (4 549 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 883 $ · Ajust. superficie −56 407 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 656 486 $ Poids 33 % |
| 9 | 3892, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-19 · 64 m · Vendu 112 042 $ (891 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −11 204 $ | 133 106 $ Poids 22 % |
| 10 | 3949, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-12 · 109 m · Vendu 306 000 $ (2 615 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 196 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 419 928 $ Poids 18 % |
| 11 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 911 642 $ Poids 17 % |
| 12 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +27 624 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 527 073 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.