3906 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 98,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 779,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 298 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525261739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7810
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
94068525261739500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 531 m · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −17 889 $ | 192 870 $ Poids 73 % |
| 2 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 261 m · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 400 438 $ Poids 72 % |
| 3 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 450 m · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 219 693 $ Poids 65 % |
| 4 | 8345, chemin des Portageurs, Saguenay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 752 $ Poids 54 % |
| 5 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 950 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 937 $ Poids 50 % |
| 6 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 96 m · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 241 304 $ Poids 49 % |
| 7 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 915 m · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 295 843 $ Poids 38 % |
| 8 | 7792, chemin Du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 371 m · Vendu 307 000 $ (3 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 390 308 $ Poids 22 % |
| 9 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 450 309 $ Poids 15 % |
| 10 | 3949, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-12 · 136 m · Vendu 306 000 $ (2 615 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 196 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 369 254 $ Poids 12 % |
| 11 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 430 506 $ Poids 2 % |
| 12 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 363 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.