3892 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 125,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 961,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,3 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 310 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525261989300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7812
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
94068525261989300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 385 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 552 453 $ Poids 89 % |
| 2 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 385 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 552 453 $ Poids 89 % |
| 3 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 479 m · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +15 775 $ | 208 038 $ Poids 62 % |
| 4 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 471 m · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 967 $ Poids 59 % |
| 5 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 243 m · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +44 541 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 524 228 $ Poids 46 % |
| 6 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 67 m · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 619 403 $ Poids 34 % |
| 7 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 885 m · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 360 682 $ Poids 26 % |
| 8 | 3892, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-19 · 0 m · Vendu 112 042 $ (891 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 772 $ Poids 22 % |
| 9 | 3949, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-12 · 164 m · Vendu 306 000 $ (2 615 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 196 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 429 304 $ Poids 20 % |
| 10 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −36 788 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 969 419 $ Poids 17 % |
| 11 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +44 533 $ · Ajust. âge +16 996 $ | 565 359 $ Poids 10 % |
| 12 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 568 807 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.