7934 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 166,9 m² · constr. 1983 · terrain 2 791,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 791,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 263 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525265429100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7814
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
94068525265429100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4158, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-04-28 · 537 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 483 962 $ Poids 83 % |
| 2 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 530 m · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 486 934 $ Poids 77 % |
| 3 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 614 m · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 609 812 $ Poids 66 % |
| 4 | 8311, rue Lagacé, Saguenay 2025-10-28 · 652 m · Vendu 711 000 $ (4 549 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 883 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 765 442 $ Poids 65 % |
| 5 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 507 m · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge −37 442 $ | 411 985 $ Poids 59 % |
| 6 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 159 037 $ Poids 47 % |
| 7 | 1001, Montée du Boisé, Saguenay 2025-12-03 · 552 m · Vendu 495 000 $ (2 524 $/m²) 196,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −36 854 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 452 573 $ Poids 47 % |
| 8 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 470 m · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +16 313 $ | 447 884 $ Poids 32 % |
| 9 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 653 770 $ Poids 23 % |
| 10 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +98 212 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 027 919 $ Poids 8 % |
| 11 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 464 076 $ Poids 2 % |
| 12 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 076 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.