7926 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 169,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 946,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 291 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525265777700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7816
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
94068525265777700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4158, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-04-28 · 560 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 835 $ Poids 84 % |
| 2 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 503 m · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 660 $ Poids 75 % |
| 3 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 578 m · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 635 643 $ Poids 68 % |
| 4 | 8311, rue Lagacé, Saguenay 2025-10-28 · 690 m · Vendu 711 000 $ (4 549 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 883 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge +39 105 $ | 846 466 $ Poids 61 % |
| 5 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 506 m · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +8 810 $ | 461 692 $ Poids 61 % |
| 6 | 1001, Montée du Boisé, Saguenay 2025-12-03 · 588 m · Vendu 495 000 $ (2 524 $/m²) 196,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −33 320 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 485 807 $ Poids 51 % |
| 7 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge −3 804 $ | 171 859 $ Poids 47 % |
| 8 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 446 m · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 470 812 $ Poids 32 % |
| 9 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 718 601 $ Poids 24 % |
| 10 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +107 409 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 109 116 $ Poids 7 % |
| 11 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 512 962 $ Poids 3 % |
| 12 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 2.5 km · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −57 671 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 814 928 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.