3863 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 110,5 m² · constr. 1971 · terrain 3 947,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 947,9 m²
Frontage
93,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 218 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525270838200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7825
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
94068525270838200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 489 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge −34 293 $ | 437 729 $ Poids 81 % |
| 2 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 489 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge −34 293 $ | 437 729 $ Poids 81 % |
| 3 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 580 m · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 232 769 $ Poids 74 % |
| 4 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 309 m · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 424 422 $ Poids 70 % |
| 5 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 464 m · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −14 022 $ | 167 277 $ Poids 53 % |
| 6 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 660 m · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge −16 947 $ | 205 782 $ Poids 49 % |
| 7 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 839 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 698 $ Poids 48 % |
| 8 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 824 m · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 312 566 $ Poids 42 % |
| 9 | 8345, chemin des Portageurs, Saguenay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 154 $ Poids 37 % |
| 10 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 202 m · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 255 210 $ Poids 33 % |
| 11 | 3949, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-12 · 207 m · Vendu 306 000 $ (2 615 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 196 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 386 346 $ Poids 20 % |
| 12 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 148 m · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −38 726 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 532 988 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.